フランチャイズ開業基本情報 | おうちdeせいかつ
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【福祉・不動産フランチャイズ】空き家活用で「社会貢献×家賃収入」。
行政連携の「無料低額宿泊所」運営で、安定したストック収益を。
- 業種
- サービス業 , 介護・福祉業 , 美容・健康業 , 住宅・建築 , 編集部おすすめ , 不動産 , グループホーム , 法人おすすめ , 多店舗展開しやすいフランチャイズ , 投資回収の早いフランチャイズ , 社会貢献性の高いフランチャイズ
- 営業利益
- (アパート型1棟20名の場合) 44万円 売上144万円－固定費100万円＝44万円 ※本収益モデルは、既存店舗の収益の平均値等から作成したモデル収益であり、新規出店時における収益予測を示すものではありません。
- 開業資金
- 開業資金 200～500万円 ※目安、取得物件により初期費用は一部変動
- 売上高
- (アパート型1棟20名の場合) 144…
- エリア
- 全国
- 回収期間
- 2～2.5年
不動産投資・土地活用の「新しい選択肢」。 景気に左右されない、最強の「福祉ストックビジネス」へ。
今、高齢化と貧困対策の切り札として 需要が急増している**「無料低額宿泊所」**。
生活困難者の方へ住居を提供するこの事業は、 一般的なアパート経営とは異なり、 **行政（市役所）**から入居者が紹介されるため、 集客や営業活動がほぼ不要です。
▼「おうちdeせいかつ」が選ばれる3つの理由
・圧倒的安定性： 高齢化でニーズは永続的。空室リスクが低い**「ストック型収益」**
・高利回り・早期回収： 営業利益44万円/月も可。投資回収目安は**「2〜2.5年」**
・低資金・空き家活用： 中古物件や空き家をリフォームし、200万円台から開業可能
**「不動産オーナー」**の空室対策としてはもちろん、 **「未経験・副業」**から始める社会貢献ビジネスとしても最適。 属人性が低く、誰でも再現可能な運営マニュアルを完備しています。
2020年の法改正に対応した クリーンで持続可能な**「脱・貧困ビジネス」**モデル。
地域社会に貢献しながら、 手堅く、長く続く収益基盤を作りませんか？
「おうちdeせいかつ」の将来性
2020年の法改正で「貧困ビジネス」は終了。行政と連携する、クリーンで三方良しの「福祉インフラ」へ。
2020年の法改正で「貧困ビジネス」は終了。行政と連携する、クリーンで三方良しの「福祉インフラ」へ。
基準を満たせば、一軒家やアパートで運営可能です。
かつては「貧困ビジネス」が一部で横行していましたが、2020年の社会福祉法改正により状況は一変。基準を満たせない施設は淘汰されました。
私たちは、この「脱・貧困ビジネス」の受け皿となるクリーンな住居を提供しています。
▼「三方良し」のビジネスモデル
● 入居者：住居と生活再建の場を確保● 行政：生活困難者の保護先を確保
● オーナー：空室を埋め、安定した家賃収入
コロナ禍以降、高齢者や困窮者のニーズは急増中。
「社会貢献」と「収益」が完全にリンクした、時代が必要とする事業です。
「おうちdeせいかつ」のビジネスモデル
「集客」は市役所にお任せ。営業活動はほぼ不要。 定員の6割稼働で黒字化する、手堅いストック型ビジネス。
「集客」は市役所にお任せ。営業活動はほぼ不要。 定員の6割稼働で黒字化する、手堅いストック型ビジネス。
それは、入居者の募集を「行政（市役所など）」が行ってくれるからです。
生活困難者が役所に相談に来た際、私たちの施設が紹介され、入居が決まります。
そのため、オーナー様による泥臭い営業活動は不要です。
▼入居から収益化の流れ
● 相談：生活困難者が市役所へ相談● 紹介：行政から施設を紹介
● 入居：審査を経て入居開始（1年以上も多数）
● 収益：家賃・共益費などを徴収
一度入居すれば長期利用になるケースも多く、収益が積み上がる「ストック型ビジネス」。
定員の6割が埋まれば黒字化できるよう設計されています。
「おうちdeせいかつ」に加盟するメリット
最大のハードル「近隣説明」も本部が徹底支援。 直営10店舗のノウハウで、未経験オーナーを成功へ導く。
最大のハードル「近隣説明」も本部が徹底支援。 直営10店舗のノウハウで、未経験オーナーを成功へ導く。
それが「近隣住民への説明」と「法適合リフォーム」です。
「おうちdeせいかつ」本部は、直営店運営で培ったノウハウをフル活用し、これらのハードルをクリアにします。
▼本部による4つの開業支援
● 物件取得：法改正に対応した物件選びとリフォーム支援● 近隣対策：難易度の高い「近隣説明会」のノウハウ提供
● 行政対応：関係省庁への書類作成・提出をサポート
● 退去管理：トラブル時の転居先もFC網で速やかに紹介
不動産投資の経験がある方はもちろん、未経験の方でもスムーズに開業できるよう、物件探しから行政協議まで手厚くサポートいたします。
「おうちdeせいかつ」の特徴
手が参入しづらい「ニッチ市場」を独占。 属人性が低く、誰がやっても成果が出る仕組み。
手が参入しづらい「ニッチ市場」を独占。 属人性が低く、誰がやっても成果が出る仕組み。
それは、物件探しや近隣対応といった「手間」がかかるため、大資本による大量出店が難しいからです。
だからこそ、個人オーナーや中小企業にとって「競合不在のブルーオーシャン」であり続けます。
地味な業界ですが、都会・地方を問わずニーズは絶大です。
▼「おうちdeせいかつ」の強み
● 再現性：運営マニュアル完備で、属人性が極めて低い● 成長性：時代の波に乗り、今後も需要拡大が確実
● 独自性：大家さんや不動産経験者とのシナジーが高い
特別な才能は必要ありません。
「仕組み」通りに運営するだけで、地域社会に貢献しながら収益を得ることができます。
【参考】開設から黒字化まで(アパート型1棟20名の場合)
営業利益44万円/月（アパート1棟20名の場合）。 投資回収目安は「2〜2.5年」のスピード回収。
営業利益44万円/月（アパート1棟20名の場合）。 投資回収目安は「2〜2.5年」のスピード回収。
累計黒字化までは約2.5年を想定しています。
「不動産」×「福祉」の掛け合わせが生む、高い収益性をご確認ください。
▼収益モデル例（アパート型1棟20名）
● 売上高：144万円（家賃・共益費等 7.2万円 × 20名）
● 固定費：100万円
（家賃・光熱費・人件費・ロイヤリティ等）
● 営業利益：44万円 / 月
初期投資 200〜500万円（物件による）で、これだけのキャッシュフローを生み出す。
それが「おうちdeせいかつ」の底力です。
収益モデルと必要な資金
例1：
- 売り上げ高
- (アパート型1棟20名の場合)
144万円
→7.2万円×20名＝144万円
「7.2万円の内訳」
家賃＋共益費＋基本サービス費＋光熱費
※本収益モデルは、既存店舗の収益の平均値等から作成したモデル収益であり、新規出店時における収益予測を示すものではありません。 - その他経費
- (アパート型1棟20名の場合)
固定費
100万円
「内訳」
家賃40万円＋光熱費20万円＋人件費20万円＋雑費＆車両費15万円＋ロイヤリティ5万円＝100万円
※本収益モデルは、既存店舗の収益の平均値等から作成したモデル収益であり、新規出店時における収益予測を示すものではありません。 - 本部へのロイヤリティ
- 5万円
※加盟後~施設開設前までのロイヤリティは一律3万円 開設後は5万円 - 営業利益
- (アパート型1棟20名の場合)
44万円
売上144万円－固定費100万円＝44万円
※本収益モデルは、既存店舗の収益の平均値等から作成したモデル収益であり、新規出店時における収益予測を示すものではありません。
例1：
- 契約タイプ
- フランチャイズ契約
- 応募エリア
- 全国
- 必要な開業資金
- 開業資金 200～500万円
※目安、取得物件により初期費用は一部変動 - 開業資金(内訳)
- 加盟金50万
- ロイヤリティ
- 5万円
※加盟後~施設開設前までのロイヤリティは一律3万円 開設後は5万円 - 対象年齢
- 未経験OKです。
- 回収期間
- 2～2.5年
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