近年人気の駐車場経営！そのメリットや経営のコツとは？

最終更新日：2023年11月10日

使っていない土地をお持ちの方は、土地活用について考えることがあるのではないでしょうか。土地は財産ですので、余らせておくのはもったいないですよね。しかし、マンションや店舗を建築するには巨額の費用がかかってしまいます。そこで、今回は駐車場経営をご紹介します。

駐車場経営は開業費用が安いなど、土地活用を考える人にとってのメリットがたくさんあるのです。土地活用や駐車場経営に興味のある方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

• 1.低リスク開業可！駐車場経営の魅力
• 2.立体？平面？駐車場経営の種類は非常に多彩！
• 3.立地・市場の下調べが重要！駐車場経営成功のコツ
• 4.フランチャイズで駐車場を経営する方法も！
• 5.まとめ

1.低リスク開業可！駐車場経営の魅力

さまざまな土地活用の中でも駐車場経営はおすすめです。駐車場の経営にはメリットがたくさんあります。ここでは駐車場経営のメリットをまとめましたので、ぜひ参考にしてください。

・立地に左右されない

マンションや店舗を作る場合、立地条件によって需要がまるでかわってきます。駅や市街地から遠い場所にある場合には借り手が見つからない可能性もあるのです。しかし駐車場の場合、駅などから少し離れていてもある程度の需要が見込めます。

・転用ができる

もしもマンションなどを建築し、その土地を途中で別のことに使いたいと思った場合、その建物を取り壊す費用がかかります。また、借主の立ち退きにかなりの期間がかかる可能性もあります。

平面の駐車場の場合、大掛かりな建築物がありませんので、すぐに更地に戻して転用することが可能です。駐車場はマンションなどと違い借地借家法の対象外になるので、立ち退きにも時間はあまりかかりません。そのため、別のことに使える可能性を残しておくことができ、失敗したときのリスクを避けられるのです。

・開業費用が少ない

マンションの建築には数億円という費用がかかることもありますが、駐車場を作る工事は小規模で済みます。そのため、開業のための初期費用があまりかからないのが最大のメリットといえるでしょう。駐車場の形態によって変動はありますが、10台分で250万円くらいが相場といったところのようです。

2.立体？平面？駐車場経営の種類は非常に多彩！

駐車場にもいろいろな種類があります。駐車場経営をはじめる前に、どの種類の駐車場にするか決めておきましょう。そのためにはそれぞれの違いと特徴を理解しておくことが必要です。まず、駐車場には「平面」と「立体」とがあります。

・平面駐車場

土地が更地であれば、そのまま整地して駐車スペースをロープなどで区切れば費用をほとんどかけずに駐車場として使えます。舗装する場合、アスファルト舗装とコンクリート舗装があり、コンクリート舗装の方が工事費用は高めになるようです。

・立体駐車場

立体駐車場には自走式、機械式などさまざまな様式があり、それによって費用がかわってきます。平面駐車場に比べると初期費用ははるかに高額になりますが、駐車スペースが多くなる分、収入も拡大できる可能性があるでしょう。

また、駐車場は営業形態の違いによって、「月ぎめ」と「コインパーキング」とに分類されます。

・月ぎめ

利用者と契約を結び、毎月利用料を支払ってもらうシステムです。駐車可能な台数によって収入は上限がありますが、継続して安定した収入を得られます。土地さえあれば特別な設備を設置する必要がないので、費用もかからずすぐにはじめられるのがメリットです。

・コインパーキング

利用者が利用するごとに、料金を支払うシステムの駐車場になります。精算機やロックバーといった設備費用が必要です。利用者が多いほど収入が増えますので、狭い土地でも回転率がよければ十分に利益を上げられる可能性があります。

3.立地・市場の下調べが重要！駐車場経営成功のコツ

次に、駐車場経営を成功させるためにはどんなことに注意すればいいのか、そのポイントを紹介していきましょう。

・立地

駐車場の理想的な立地条件は人通りが多く、大きな道路に面している場所です。周りに駐車場があまりないところや、駅から少し距離のある施設の近くなどは駐車場の需要が高いと考えられます。

・市場

すぐ近くに別の駐車場があった場合、利用者を取り合うことになります。逆に周辺に駐車場が全くないという場合、そもそも駐車場の需要がない地域なのかもしれません。周りにどれくらい駐車場があるか、利益を確保できるだけの需要がその地域にあるかどうかを、事前に調査しておきましょう。

・料金設定

周辺の駐車場の料金を調べておくことで、料金設定をする上での参考になります。周辺の相場に対してあまり安い料金を設定すると、利用者は増えるかもしれませんが利益は上がりにくくなるでしょう。また、24時間まで最大〇円などといった最大料金を設定するのもおすすめです。

・定期的に周辺をチェック

もしも急に売上が落ちたというときには周辺に新しい駐車場ができている可能性があります。あるいはどこかの駐車場が値下げを実施して、利用者がそちらへ流れているのかもしれません。そのようなときにすぐに対策を取るためにも、周辺の状況をこまめにチェックしておきましょう。

4.フランチャイズで駐車場を経営する方法も！

駐車場経営には、フランチャイズに加盟するという方法もあります。フランチャイズに加盟することで、知名度のある駐車場の名前を看板に掲げることができるのです。見たことのある看板が見えれば一目で駐車場だと分かりやすいので、集客が有利になるでしょう。

また、開業前の市場調査を手伝ってくる場合もあります。その土地が駐車場に適しているかどうか、プロに調べてもらえるのです。機械のメンテナンスや集金、トラブルの対応などといった管理、運営を本部がかわりにやってくれるところもあります。宣伝広告も本部でまとめて打ち出してくれる場合があります。

フランチャイズにはこのようなサポート体制が整っていますので、オーナーはフランチャイズ本部に土地を預けるだけでいいのです。別に仕事を持っていて、余っている土地を活用したいと考えている人にはうってつけですね。さらに、駐車場の売上に関わらず賃料として一定の収入を得られるシステムもあります。

自分で何もかもやるのは大変ですし、専門的な知識も必要です。経営がやっていけるかどうか不安だという方は、一度フランチャイズに相談してみてください。

5.まとめ

駐車場経営は場所を選ばず、費用もあまりかからないため、土地を持っている人には大変おすすめです。もしも他のことに使いたいと思ったとしても、平面駐車場ならすぐに更地に戻すことができます。駐車場には平面と立体、月ぎめとコインパーキングといった種類があり、それぞれに特徴がありました。駐車場を開業する前には、立地や周辺の相場を調べ、ふさわしい場所と料金を設定しましょう。

駐車場経営には、フランチャイズもおすすめです。別に仕事を持っている人の土地活用を、フランチャイズはその万全なサポート体制で支えてくれるでしょう。

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